Исходя из последних аналитических исследований, украинцы по-прежнему занимают последнее место среди европейских стран по обеспеченности квадратными метрами на душу населения.
Несмотря на строительный бум последних лет, такие объемы строительства должны сохраняться довольно длительное время, чтобы ситуация выровнялась.
Продолжающиеся процессы урбанизации приводят к все большему притоку людей в города, и лидером здесь традиционно остается столица. Ключевым фактором выбора покупки была и остается стоимость жилья. Мы решили рассмотреть, что можно приобрести в Киеве и пригороде при равных условиях.
1) Разберемся с Киевом.
При бюджете 500 000-600 000 грн, можно рассматривать около 20 жилых комплексов, которые объединяют следующие черты:
· Метраж квартир при таком бюджете – до 35 кв.м.
· Высотность домов 20-30 этажей;
· Как правило, панельный или монолитно-каркасный, многосекционный дом, более 10 квартир на этаже;
· Класс - эконом (комплексы обычно расположены в спальных районах города, на окраинах)
· Парадные, входные группы максимально простые и дешевые - это покраска стен, напольная плитка;
· Отсутствие достаточного количества паркомест, вследствие чего придомовая территория занята автомобилями. Для спортивных и детских площадок, зон отдыха отведено минимум места;
· Очередь в детский сад надо занимать при рождении ребенка, школы работают в 3 смены, в городскую поликлинику не пробиться;
· до метро не менее 30 минут на общественном транспорте.
Выводы: таким образом, в Киеве, я смогу жить в 1к квартире, площадью около 30м2, на окраине города, в многосекционной высотке эконом-класса от 20 этажей, в 30 минутах от метро.
2) Оценим возможности в пригороде столицы.
При бюджете 500 000-600 000 грн, на выбор 107 ЖК! Неплохо..
· Можно выбрать метраж квартиры около 40 кв.м.
· Этажность в 2 раза меньше - 9-18
· Могу уже рассматривать ЖК комфорт-класса;
· Есть предложение в центре городов-спутников, рядом с лесопарковой зоной, парками;
· Инфраструктура городов-спутников столицы уже развита, не нужно ждать, когда застройщик продаст свои коммерческие помещения;
· До метро 15-20 минут на общественном транспорте, транспортное сообщение развито хорошо.
Выводы: как видим, в пригороде Киева, я могу жить в 1к квартире, 40м2, в центре или рядом с лесом и парком, в доме комфорт-класса 9-18 этажей, в 15-20 минутах от метро.
Как видим, преимущество квартиры в Киеве лишь в том, что я номинально стану жителем столицы, однако получить все столичные блага не смогу. Все остальные преимущества – в пригороде.
Например в городе-парков Ирпене, в этом ценовом сегменте можно найти очень интересные предложения с такими фасадами и парадными, с такими комплектующими и внутренней готовностью квартир, что в Киеве получишь такое предложение только в комфорт-классе, с ценой за метр от 1500 уе.
Знакомьтесь – ЖК "Центральный". Фасад, входная группа, парадное, подземный паркинг – все очень высокого уровня. Застройщик предоставляет рассрочку с первым взносом 50% (от 250 тыс грн). Подробнее с проектом можно по ссылке - https://park.irpencenter.com.ua/2018/09/06/представляем-жк-центральный